Как купить виллу в Египте?

Автор: Administrator | 02 Марта 2011

Египет давно перестал быть просто страной древней культуры и пирамид. Благодаря стабильному экономическому положению, он стал лакомым кусочком для иностранных инвесторов. И отечественные инвесторы здесь - не исключение.

Чтобы не играть «в рулетку», выбирая каждый раз новый отель, а заодно и выгодно вложить средства, многие из отдыхающих покупают коттеджи и виллы в туристической зоне.

Как купить дом-мечту?

Приобрести жилье в Египте может любой желающий без проблем – даже, казалось бы, такая сложная процедура, как переоформление контракта на вторичном рынке недвижимости занимает два-три часа. И при себе нужно иметь всего-то заграничный паспорт.

Процесс покупки и оформления египетского жилья практически ничем не отличается от таких же процедур в европейских странах. Нужно найти нужный объект (в интернете, в рекламных проспектах или увидеть собственными глазами), связаться с продавцом или его представителем, или же обратиться в риэлтерскую компании у себя на родине.

Значительно облегчит покупку знакомство с египетским законодательством и знания арабского или английского языка. Тогда можно будет смело работать с продавцом напрямую.

Следующий этап - осмотр объекта недвижимости и заключение предварительного договора. В нем должны быть указаны: цена сделки, сроки передачи права собственности, обязательства сторон и так далее. Как правило, во время первоначального соглашения необходимо внести аванс (максимальный размер - 25% стоимости контракта).

Далее договор заверяют у нотариуса и выплачивают оставшуюся сумму - наличными или по безналичному расчету.

Заключительный этап - регистрация права собственности. В Египте процедура такова: Сначала подается заявление в местный суд. Через 10 дней оттуда документы передают в Орган высшей полиции. Рассмотрение длится, как правило, 2-4 месяца. Цена вопроса - 3% от стоимости контракта. Покупателю нет необходимости находиться все время в Египте - этим может заниматься его адвокат или другой представитель.

Трудности с владением недвижимостью в Египте

Автор: Administrator | 02 Марта 2011

Покупка квартиры в туристической зоне обойдется примерно в 50 тысяч долларов. Если сдать ее в аренду за 400 долларов в месяц, то при помощи простых математических расчетов можно установить, что стоимость жилья окупится в течение первых 10 лет. В то время, как на родине при цене квартиры в 50 тысяч долларов и сдаче в аренду за каких-то 200 долларов в месяц (больше вряд ли удастся получить), «отбивать» стоимость жилья придется более 20 лет.

Просчитав всю выгоду от вложений в зарубежную недвижимость, многие соотечественники живут на деньги, полученные с аренды. Да, это просто замечательная ситуация, когда у тебя есть и место в замечательном туристическом уголке мира, куда можно всегда прилететь и насладиться отдыхом, а кроме того этот самый сказочный уголок содержит тебя и приносит доход семье.

Впрочем, не все так просто. Египетское законодательство разрешает иностранцам владеть максимум двумя объектами недвижимости. А их общая площадь не может превышать 4000 кв. м. Кроме этого всего, доходы от сдачи квартиры в аренду облагаются налогом. Доход до 5 тысяч долларов в год - такса нулевая. За более значительную прибыль придется выплатить налоговикам от 500 до 5000 долларов в год. Вот первый негативный аспект – налоги.

Разбираемся дальше. Справедливости ради стоит отметить, что арабские строители грешат нарушением технологий при проведении работ. Поэтому обрушения жилых домов в Египте - далеко не редкость. В первом полугодии 2008 года в АРЕ насчитывалось около 2 миллионов домов, представляющих опасность для жильцов.

По букве закона: Для владельцев недвижимости стоимостью от 50 тысяч долларов оформляется резидентская (постоянная) виза. Она дает право на некоторые льготы, например, оформление автомобиля или пользование медицинскими услугами на равных условиях с местными жителями. Но в таком случае вы не сможете продать эту недвижимость в течение пяти лет.

Покупка зарубежной недвижимости: советы

Автор: Administrator | 02 Марта 2011

Четыре лучших совета для инвестирования в зарубежную недвижимость:

1. Купить то, что вы хотите купить. Наиболее важное решение при покупке собственности это именно то, что вы хотите, чтобы собственности сделала для вас. Это просто краткосрочное стремление получить капитал, то есть получить единовременную прибыль за определенный период времени? Или это, чтобы обеспечить долгосрочный постоянный доход? Или это в основном для собственного использования в качестве жилья для отдыха?

2. Игнорировать других и решать самостоятельно. Многие идут на зарубежные выставки посвященные собственности или отправляются в зарубежные поездки или "инспекционные полеты" для просмотра свойств выбираемого жилья. Важно сосредоточиться на том, что вы сначала имели в виду. Нельзя находиться под влиянием агентств недвижимости, которые так хотят продать объект.

3. Разрешить 10% дополнительных расходов. Расходов на покупку недвижимости за рубежом (налоги, передача прав, плата услуг юристов, агентских вознаграждений, НДС и т.д.) может быть значительно больше, чем в вашей стране. Всего можно добавить до 10% стоимости покупки собственности.

4. Покупка в приближенных областях. Это позволит увеличить прирост стоимости капитала. Покупка в модных районах Испании или Франции означает, что цены на недвижимость уже высокие и не может увеличиваться активно и дальше, или увеличение будет иметь более медленные темпы, чем в прошлом. Покупка в менее фешенебельных области Испании или Франции, или в приближенных областях - недвижимость Болгарии, Турции и Хорватии, где цены все еще низкие увеличит шансы быстрого роста цен. Важно отметить, что менее модно и покупать недвижимость в данных странах, как и ранее, необходимо, чтобы сохранялись все достоинства ранее устоявшихся направлений. То, что вы действительно ищете, может быть таким местом, где как раз по соседству более фешенебельный и дорогой район.

Где выгодно покупать недвижимость

Автор: Administrator | 02 Марта 2011

Согласно данным британского издания Хомс Оверсис, тройка наиболее популярных стран, в которых покупали недвижимость в 2010 году.

1) Бразилия.

Бразильский рынок недвижимости в настоящее время стремительно растет. Экономика страны является одной из самых динамичных в мире, благосостояние граждан также возрастает, страна привлекает все большее количество инвесторов. В тоже время в действительности качественных домов не хватает, что стимулирует строительную отрасль к развитию. В 2014 году страна примет футбольный мундиаль, а ещё спустя два года – Олимпийские игры. Это уже сейчас является предпосылкой для улучшения инфраструктуры. Президент страны пообещал инвестировать в строительство домов сумму не менее 11,5 миллиардов фунтов уже в начале 2011 года. Вместе с тем, капиталовложения в Бразилии являются весьма рисковыми, так как уровень коррупции и преступность в этой стране на высоком уровне.

А вот с туристической точки зрения страна просто превосходна!

2) Франция

Вложение средств во французскую недвижимость на фоне бразильской является не столь рисковым мероприятием. Франция уже традиционно является очень безопасной страной для инвестирования. Франция в период кризиса пострадала в наименьшей степени, среди других европейских стран, а также очень быстро преодолела спад в экономике. Сильная экономика оказывает позитивное влияние на развитие рынка недвижимости, который уже сегодня на пути к полному восстановлению. Рост количества сделок с жилым сегментом недвижимости привел к аналогичному повышению цен. Особой популярностью пользуется недвижимость в столице, а также в туристических районах, а именно на средиземноморском побережье – в Марселе, Каннах и Ницце.

3) США

Рынок американской недвижимости показывает активные признаки жизни и восстановления после тяжелого кризиса, но это обеспечивается в основном за счет американский домовладельцев. Во многих штатах зафиксировано рекордное количество изъятой за неуплату недвижимости. К сожалению, неприятности и горе одних людей оказались выгодными для других, так как конфискованная недвижимость реализуется по бросовым ценам.