| 01 Марта 2011
Особенность и уникальность аренды иностранного жилья заключается в том, что Вам гораздо труднее контролировать все действия вашего арендатора. Совсем все просто, когда Вы сдаете квартиру в своей стране и городе и всегда можете пойти и проверить её состояние или просто попросить соседей сообщать Вам о любых возможных проблемах, и совсем иначе, если речь идет о зарубежной недвижимости, которая находится очень далеко от дома.
У любого владельца такого имущества есть несколько вариантов сдачи в аренду. Некоторые из них перекликаются с возможными способами сдачу в аренду отечественного жилья, некоторые по-своему уникальны.
Самый дешевый способ сдать в аренду недвижимость за рубежом это все делать самостоятельно. Самостоятельно искать клиентов, самостоятельно обсуждать с ними все условия, самостоятельно составлять и подписывать договор. И в большинстве случаев самостоятельно решать проблемы, о которых Вы даже не предполагали, но они навалились на Вас, как снежный ком. Искренне надеемся, что Вы не настолько наивны, чтобы думать, что у нас мошенников полно, а за границей только честные арендаторы.
Поэтому второй, более надежный способ сдачи - это обратиться в местное агентство. В этом случае риск ошибок в договоре и риск попадания на клиента-мошенника уменьшается в разы. Конечно, в этом случае агентство берет на себя все заботы по юридической стороне вопроса и поиску клиентов, но по состоянию квартиры во время эксплуатации они не заботятся.
Поэтому третий вариант сдавать недвижимость за рубежом в аренду, это услуги управляющей компании. В привычном для нас понимании этого термина, управляющая компания занимается всеми вопросами эксплуатации недвижимости. В случае аренды эти компании выполняют те же функции: уборка помещений, текущий ремонт, оплату коммунальных платежей. Все это компания выполняет за определенный процент от арендной платы, как правило, 15-20 процентов. Единственное, что остается на Вашей совести, это уплата налогов.
Какой вариант сдачи в аренду недвижимости за рубежом лучше зависит от Вас. Как всегда, проблема выбора заключается в соотнесении величины дохода и рисков.
