| 23 Января 2011
Покупка квартиры в туристической зоне обойдется примерно в 50 тысяч долларов. Если сдать ее в аренду за 400 долларов в месяц, то при помощи простых математических расчетов можно установить, что стоимость жилья окупится в течение первых 10 лет. В то время, как на родине при цене квартиры в 50 тысяч долларов и сдаче в аренду за каких-то 200 долларов в месяц (больше вряд ли удастся получить), «отбивать» стоимость жилья придется более 20 лет.
Просчитав всю выгоду от вложений в зарубежную недвижимость, многие соотечественники живут на деньги, полученные с аренды. Да, это просто замечательная ситуация, когда у тебя есть и место в замечательном туристическом уголке мира, куда можно всегда прилететь и насладиться отдыхом, а кроме того этот самый сказочный уголок содержит тебя и приносит доход семье.
Впрочем, не все так просто. Египетское законодательство разрешает иностранцам владеть максимум двумя объектами недвижимости. А их общая площадь не может превышать 4000 кв. м. Кроме этого всего, доходы от сдачи квартиры в аренду облагаются налогом. Доход до 5 тысяч долларов в год - такса нулевая. За более значительную прибыль придется выплатить налоговикам от 500 до 5000 долларов в год. Вот первый негативный аспект – налоги.
Разбираемся дальше. Справедливости ради стоит отметить, что арабские строители грешат нарушением технологий при проведении работ. Поэтому обрушения жилых домов в Египте - далеко не редкость. В первом полугодии 2008 года в АРЕ насчитывалось около 2 миллионов домов, представляющих опасность для жильцов.
По букве закона: Для владельцев недвижимости стоимостью от 50 тысяч долларов оформляется резидентская (постоянная) виза. Она дает право на некоторые льготы, например, оформление автомобиля или пользование медицинскими услугами на равных условиях с местными жителями. Но в таком случае вы не сможете продать эту недвижимость в течение пяти лет.
