Как купить виллу в Египте?

Автор: Administrator | 23 Января 2011

Египет давно перестал быть просто страной древней культуры и пирамид. Благодаря стабильному экономическому положению, он стал лакомым кусочком для иностранных инвесторов. И отечественные инвесторы здесь - не исключение.

Чтобы не играть «в рулетку», выбирая каждый раз новый отель, а заодно и выгодно вложить средства, многие из отдыхающих покупают коттеджи и виллы в туристической зоне.

Как купить дом-мечту?

Приобрести жилье в Египте может любой желающий без проблем – даже, казалось бы, такая сложная процедура, как переоформление контракта на вторичном рынке недвижимости занимает два-три часа. И при себе нужно иметь всего-то заграничный паспорт.

Процесс покупки и оформления египетского жилья практически ничем не отличается от таких же процедур в европейских странах. Нужно найти нужный объект (в интернете, в рекламных проспектах или увидеть собственными глазами), связаться с продавцом или его представителем, или же обратиться в риэлтерскую компании у себя на родине.

Значительно облегчит покупку знакомство с египетским законодательством и знания арабского или английского языка. Тогда можно будет смело работать с продавцом напрямую.

Следующий этап - осмотр объекта недвижимости и заключение предварительного договора. В нем должны быть указаны: цена сделки, сроки передачи права собственности, обязательства сторон и так далее. Как правило, во время первоначального соглашения необходимо внести аванс (максимальный размер - 25% стоимости контракта).

Далее договор заверяют у нотариуса и выплачивают оставшуюся сумму - наличными или по безналичному расчету.

Заключительный этап - регистрация права собственности. В Египте процедура такова: Сначала подается заявление в местный суд. Через 10 дней оттуда документы передают в Орган высшей полиции. Рассмотрение длится, как правило, 2-4 месяца. Цена вопроса - 3% от стоимости контракта. Покупателю нет необходимости находиться все время в Египте - этим может заниматься его адвокат или другой представитель.

Как сдать в аренду свою недвижимость за рубежом?

Автор: Administrator | 23 Января 2011

Особенность и уникальность аренды иностранного жилья заключается в том, что Вам гораздо труднее контролировать все действия вашего арендатора. Совсем все просто, когда Вы сдаете квартиру в своей стране и городе и всегда можете пойти и проверить её состояние или просто попросить соседей сообщать Вам о любых возможных проблемах, и совсем иначе, если речь идет о зарубежной недвижимости, которая находится очень далеко от дома.

У любого владельца такого имущества есть несколько вариантов сдачи в аренду. Некоторые из них перекликаются с возможными способами сдачу в аренду отечественного жилья, некоторые по-своему уникальны.

Самый дешевый способ сдать в аренду недвижимость за рубежом это все делать самостоятельно. Самостоятельно искать клиентов, самостоятельно обсуждать с ними все условия, самостоятельно составлять и подписывать договор. И в большинстве случаев самостоятельно решать проблемы, о которых Вы даже не предполагали, но они навалились на Вас, как снежный ком. Искренне надеемся, что Вы не настолько наивны, чтобы думать, что у нас мошенников полно, а за границей только честные арендаторы.
Поэтому второй, более надежный способ сдачи - это обратиться в местное агентство. В этом случае риск ошибок в договоре и риск попадания на клиента-мошенника уменьшается в разы. Конечно, в этом случае агентство берет на себя все заботы по юридической стороне вопроса и поиску клиентов, но по состоянию квартиры во время эксплуатации они не заботятся.

Поэтому третий вариант сдавать недвижимость за рубежом в аренду, это услуги управляющей компании. В привычном для нас понимании этого термина, управляющая компания занимается всеми вопросами эксплуатации недвижимости. В случае аренды эти компании выполняют те же функции: уборка помещений, текущий ремонт, оплату коммунальных платежей. Все это компания выполняет за определенный процент от арендной платы, как правило, 15-20 процентов. Единственное, что остается на Вашей совести, это уплата налогов.

Какой вариант сдачи в аренду недвижимости за рубежом лучше зависит от Вас. Как всегда, проблема выбора заключается в соотнесении величины дохода и рисков.